Imagine que você, após meses buscando uma casa, finalmente encontra aquela que faz seus olhos brilharem. Já se vendo nela, inicia o processo para a aprovação do seu crédito imobiliário, quando descobre que o tempo entre a organização dos documentos até a aprovação do financiamento, pode ser o suficiente para perder o imóvel para outra pessoa.

Chato, não? O pior, é que essa situação ocorre com mais frequência do que se imagina. Afinal, um comportamento comum de quem pretende comprar uma casa ou apartamento, é dar início aos trâmites para financiamento só depois de encontrar o imóvel desejado.

Para evitar esse aborrecimento e não perder a chance de fazer um bom negócio, é fundamental pré-aprovar o seu crédito imobiliário, o que vai trazer agilidade na hora de fazer a transação.
 

O que é pré-aprovação do crédito?

Pré-aprovar o crédito é dar início aos trâmites do financiamento antes mesmo de encontrar o imóvel que você deseja; dessa forma, você já entrega sua documentação, comprovantes de renda etc., e descobre qual o valor máximo que você pode financiar.

É importante lembrar que a maioria dos bancos financia até 80% do valor do seu imóvel. Por isso, você deverá ter pelo menos os 20% restantes para dar de entrada; além, é claro, de separar um valor para pagar as taxas de cartório e impostos.

Quanto maior o valor da entrada, maiores as chances de o seu crédito ser aprovado rapidamente, e também menores as parcelas a serem pagas.

Quando você opta por requisitar a aprovação de crédito, a primeira coisa que deve estar claro é que você não é obrigado a utilizá-lo, nem mesmo se comprometer a isso. Em segundo, a aprovação do financiamento pode ser realizada de maneira gratuita, independente da instituição financeira escolhida. 

Outra informação essencial é que mesmo se o crédito imobiliário aprovado para você tenha sido superior ao valor de sua compra, não há a necessidade de utilizá-lo por completo. Por exemplo, se você possui aprovação para utilizar R$ 200.000,00 e constata que precisará de apenas R$ 100.000,00, não é necessário completar o valor aprovado.


Por que é importante ter o crédito imobiliário pré-aprovado?

Existem vantagens em passar pela análise de crédito antes mesmo de ter decidido por qual imóvel adquirir e, separamos abaixo as principais que justificam essa antecipação.

1. Negociação mais rápida

A parte de buscar aprovação de crédito é a mais demorada, e com isso, você pode perder a oportunidade de adquirir o imóvel dos sonhos. Outras pessoas também estão à procura de imóveis para morar, e o bem que você deseja pode ser o mesmo que elas. Se a aprovação de outro interessado sair primeiro, você perde o seu imóvel.

Você já tem metade do percurso percorrido com o limite pré-aprovado. Sua compra será muito mais rápida e sem dores de cabeça.

2. Melhor avaliação das condições ofertadas

Depois de o crédito ser pré-aprovado, você tem até 90 dias para efetivar a compra do imóvel. Assim, terá muito mais tempo para buscar ofertas que cabem no seu bolso e ainda seja do jeito que você deseja.


3. Busca de imóveis dentro do orçamento

Com a aprovação do crédito imobiliário, você consegue buscar imóveis que estão dentro do limite do orçamento disponibilizado para a compra. Isso é uma ajuda e tanto, pois poupa seu tempo na pesquisa, isto é, você sabe exatamente o que deve procurar.
 

4. Informações sobre se há pendências em seu nome ou não

Imagine só descobrir que tem alguma dívida em seu nome bem na hora de adquirir aquele imóvel que você tem interesse? Saiba que muitas pessoas sabem que têm alguma pendência financeira somente no momento da análise de crédito.

Se isso acontecer com você, o sonho do imóvel vai ser prorrogado, já que para resolver essa situação do CPF pode demorar em torno de dois a três meses.


Como solicitar uma análise de crédito?

Você pode fazer isso no conforto de sua casa ou do escritório. Basta entrar no site da instituição financeira e seguir os passos descritos. Inicialmente, são solicitadas apenas informações, como nome completo, número de CPF e RG, renda mensal individual ou familiar, valor que tem disponível para dar de entrada e valor que pretende financiar.

Se você passar nessa pré-análise, o banco solicitará documentos que comprovem tais informações, junto com um comprovante de endereço atual. Aí, é só assinar o contrato e realizar o seu sonho.

Agora que você já sabe o que é crédito imobiliário e a importância de ter uma pré-aprovação, use essas orientações para obtê-lo de forma mais simples e rápida. Se contar com a ajuda de uma imobiliária experiente, o processo será ainda mais simplificado.

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Fontes:

blog.absolutaimobiliaria.com.br/entenda-a-importancia-de-pre-aprovar-o-credito-imobiliario/

blog.movingimoveis.com.br/credito-imobiliario-4/

casamineira.com.br/blog/credito-imobiliario-importancia-de-pre-aprovar-o-seu-antes-de-escolher-um-imovel/